工業洗衣機及相關設備的主軸軸承潤滑油脂是精密機床及類似工業洗滌設備主軸軸承的專用潤滑油，對保證主軸的工作精度和使用性能，延長其使用壽命起著十分重要的作用，又稱軸承油。

洗衣房設備使用軸承的潤滑油脂的主要性能：

一、潤滑油脂良好的抗氧化性

全自動洗脫機、工業洗衣機等洗衣房設備主軸軸承在采用循環潤滑方式時，要求主軸軸承油長期使用而不變質，所以要求潤滑油脂具有良好的抗氧化性。

二、潤滑油脂良好的防銹性

由于潤滑油脂在全自動洗脫機、工業洗衣機等洗衣房設備主軸軸承潤滑過程中不可避免地會混入空氣中的凝聚水，因此要求潤滑油脂具有良好的防銹性。

三、潤滑油脂良好的潤滑性

為使全自動洗脫機、工業洗衣機等洗衣房設備主軸與軸承接觸面之間保持有均勻的油膜，而且在主軸啟動或停止運動產生沖擊負荷時油膜也不致破壞，保持良好的潤滑性能起著減少摩擦及摩擦熱、降低主軸溫升、保證加工精度的作用，所以要求潤滑油脂具有良好的潤滑性能。

四、潤滑油脂合適的粘度和良好的粘溫特性

為使全自動洗脫機、工業洗衣機等洗衣房設備主軸溫度不致過高而使設備發生熱變型、使軸承潤滑不良影響洗滌設備正常工作，應根據洗滌設備主軸軸承結構、轉速及軸承間隙等選用合適溫度的潤滑油并要求其有良好的粘溫特性，防止因主軸工作溫度及環境溫度變化較大時，粘度的變化過大而影響其潤滑性能。